房地产基金支援业务

全面支援以获得较高的收益率和红利。

发挥至今积累起来的房地产评估业务知识、房地产销售的专业知识及经验，做好将"金融"和"证券化"融合起来的基金业务。跟证券公司合作组成的多种资产型私募房地产基金的组合、运营的实绩基础上，进行本公司基金组合与运营业务，同时与各基金公司及外商投资公司签订"中介、支援"合同，提供作为合理金融商品的收益性房地产。进一步开展研究评估、投资支援以及运营管理业务，提供全面且稳定的支援，并开展应对个别需求的基金支援业务。

全面支援以获得较高的收益率和红利。

基金支援业务
发挥各种业务经验知识，全力支援基金方面的相关业务。对各部门全力提供支援的业务内容为：资产对象的调查鉴定评估、提供收益性房地产、收购业务、运营管理、处置业务。

发挥各种业务经验知识，全力支援与基金相关的各项业务，包括：资产对象的调查鉴定评估、收益性房地产的提供、收购业务、运营管理、处置业务。

基金业务流程

拟购买物业的信息	房地产估价部	大宗招标时的中标价格的调查尽职调查
拟购买物业的信息	房地产投资业务部	介绍自社所有物业和自社基金拥有物业房地产中介业务

参加人、项目程序的决定

物业购买业务	房地产投资顾问部门	<代理购买业务> 详细地调查由出售者提供的资料，确认不明事项要求各种报告书(ER、抗震、土壤污染)和检查指出和安排物业上要纠正的部分作成物业概要书作成给贷款人、信托委托者的文件检查买卖合同文件 <资产管理业务> 作成业务计划、运营计划
房地产估价部门	作成购买物业的估价报告书
房地产管理部门	向承租人通知物业所有人的变更并作成同意书 PM、BM业者的选定，作成预算计划

物业购买业务

房地产投资顾问部门

<代理购买业务>

详细地调查由出售者提供的资料，确认不明事项
要求各种报告书(ER、抗震、土壤污染)和检查
指出和安排物业上要纠正的部分
作成物业概要书
作成给贷款人、信托委托者的文件
检查买卖合同文件

<资产管理业务>

作成业务计划、运营计划

房地产估价部门

作成购买物业的估价报告书

房地产管理部门

向承租人通知物业所有人的变更并作成同意书
PM、BM业者的选定，作成预算计划

运营业务	房地产投资顾问部门	<资产管理业务> 把握房地产的情况把握市场的情况指导、监督PM，管理运营资产的预算计划提高物业的价值作成资产管理报告书
房地产估价部门	作成保有物业的估价报告书
房地产管理部门	<PM业务> 募集承租人租金的回收跟承租人谈判调查租赁市场作成PM报告书 <BM业务> 定期调查、维修建筑物日常管理业务作成BM报告书

运营业务

房地产投资顾问部门

<资产管理业务>

把握房地产的情况
把握市场的情况
指导、监督PM，管理运营资产的预算
计划提高物业的价值
作成资产管理报告书

房地产估价部门

作成保有物业的估价报告书

房地产管理部门

<PM业务>

募集承租人
租金的回收
跟承租人谈判
调查租赁市场
作成PM报告书

<BM业务>

定期调查、维修建筑物
日常管理业务
作成BM报告书

出售业务	房地产投资顾问部门	提案有效的出售时期、出卖方式决定出卖价格
	房地产投资业务部	出卖对方的决定对购买人的促销活动
	房地产估价部门	调查出卖价格
	房地产管理部门	物业所有人变更的交接文件的做成结算租金、管理费用等

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